Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının daire, kat, büro, dükkan, depo gibi tüm bölümlerinin ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan bağımsız...

Kat malikleri kurulu toplu yaşama alanları olarak tanımladığımız; site, apartman, AVM, İşhanları vs'lerde en önemli ve yetkili karar organıdır. Kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlar açıkça kanuna ve yönetim planına aykırın...

Site ve apartmanlarda yaşayanlar için en önemli gider kalemlerinden biride ısınmadır. Bu nedenle bazen bireyselden merkezi ısınma sistemine geçilirken bazen de merkezi ısınmadan bireysel ısınma sistemlerine geçilmektedir. Isınma sistemlerinde...

Apartman ve sitelerde görev yapan kapıcılara yaptıkları işin gereği olarak kapıcı dairesi tahsis edilebilmektedir. Kapıcı dairesi olarak adlandırdığımız bu konutlar anataşınmazın ortak yerlerinden olup kapıcıların işlerini yapmalarını...

Site, apartman ve AVM'lerde giderlerin artması sebebiyle ortak giderlerin finanse edebilmek için her geçen gün daha çok ortak alan bahçe, park, koridor vs gibi alanların bankalara ATM noktası olarak kiralanmasıyla karşılaşıyoruz. Bankaların...

Site ve apartmanlarda anataşınmazın yönetilmesi için kat malikleri tarafından yönetici veya yönetim kurulu seçilir. Yönetici anataşınmazın iş ve işlemlerini kat malikleri adına yürüten ve kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan...

Gayrimenkulün ömrünün uzatılması, faydanın artırılması, olası zararların en aza indirilmesi için kat malikleri mantolama (ısı yalıtımı) ve çatı onarımı konularında kat malikleri çokça ihtilafa düşmektedirler. Çatı yenilemesi ve...

Uzun yıllar esas olan tek bloklu yapılardan çok bloklu yapılara geçilmesiyle ortak yerlere ilişkin uygulamalar daha da önem arz etmeye başlamıştır. Özellikle tek blok ile birden çok blok bulunduran siteler arasında ortak yerler, ortak yerleri...

Site ve apartman yöneticileri, tüm kurumsal yapılar gibi, yönetimsel faaliyetlere ilişkin tüm belgeleri usulüne uygun şekilde kayıt altın almalıdırlar. Kayıt altına almadan iki alan kast edilmektedir. Bunlardan birincisi gelir ve gider evrakları...

Son günlerde yaşanan enflasyonist artış ve buna bağlı olarak ücret ve enerji ederlerinin yükselmesi site, apartman ve tatil köylerinde toplanan aidatların yükseltilmesi zorunluluğuna sebep olmuştur. Ancak çoğu yönetim bunun için yönetim...

Halk arasında mantolama olarak adlandırılan ve teknik adı ısı yalıtımları hukuki sorun yaşanan alanlardandır. Kat Mülkiyeti Hukuku ısı yalıtımını, site ve apartman ortak yerlerinin kullanımında kolaylık ve faydanın çoğalmasını sağlayan...

İmar Kirliliği T.C.K. 184. maddesinin üç çeşit suç düzenlenmiş olup ilki  'yapı ruhsatı olmaksızın veya ruhsata aykırı olarak bina yapmak veya yaptırmak fiili”dir. Maddeye göre 'Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı...

Site, apartman, avm vs toplu yaşam alanlarında ortak yer ve tesislerde olağan kullanımlardan dolayı oluşan bozuklukların giderilmesi usul ve esasları konuları kat mülkiyeti hukukunun sık tartışılan konularından birisi olmaya devam etmektedir. ...

Bugün işleyeceğimiz konu apartman, site, AVM gibi toplu yaşam alanlarında yapılan giderlere sakinlerin katılma oranları. Giderlere katılma oranları Sakinler arasında en çok yaşanan hukuki problem olarak karşımıza çıkmaktadır. Esasında...

Kat mülkiyeti kurulmuş ana gayrimenkullere işyeri varsa tabela, reklam panosu asılabilmesi mümkündür. Ancak dış cepheye asılacak tabelanın boyutu, şekli, rengi gibi özelliklerinin yanı sıra dış cephenin ortak alanlardan sayıldığı göz...

Kat malikleri kendi isteklerine göre bağımsız bölümleri kullanamazlar. Tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümün iş yeri olarak kullanılması ancak belirli şartların sağlanması halinde mümkündür. Bu şartlar nelerdir...

Site ve Apartmalarda teknik olarak 'apartman görevlisi” olarak adlandırılan ama herkesçe kabul edilen adıyla 'Kapıcı” kurumunu önemli bir yer tutmaktadır. Kapıcılara ilişkin yapılan açıklamalar ayrıksı bir düzenleme olmaması...

Gelişen ihtiyaç ve bu ihtiyaçlara teknolojik cevaplarının çoğaldığı bir çağdayız. Sürekli ve en az masraf ile başta sıcak su ve aydınlatma ihtiyaçlarını elde etme yollarından olan site ve apartmanlarda güneş enerji tesisat kurulumları...

Bu haftaki yazımız sosyal sorumluluğumuzu içerir bir konu. Toplumsal ve sosyal gelişmelerle birlikte engelli bireylerin hayatını kolaylaştırmak adına birçok düzenleme yapılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunda da bu konuda düzenlemeler yapılmıştır....

Site ve apartman seçimlerinde yönetime eğer birden fazla aday var ise ve seçim çekişmeli ise adayların en sık vaat ettikleri şey yöneticiliğin ücretsiz yapılacağıdır. Ancak bir süre sonra seçimi kazananlar, yaptıkları hizmetin bila bedel...

Kat Mülkiyeti Hukukuna göre apartman ve sitelerde tüm kat maliklerinin birlikte oluşturduğu en üst karar organına, kat malikleri kurulu denmektedir. Kat malikleri kurulu site veya apartman yönetimine ilişkin kararı alabilmek için yılda en az bir...

Bugünkü yazımızın konusu ana gayrımenkulün sigortalanmasıdır. Gelişen birlikte yaşam getirdiği bir kısım olanakların yanı sıra bir kısım da riskler getirmiştir. Ortak yaşamın getirdiği zararın giderilmesi için sigorta yaptırılması...

Bugün ki konumuz site, apartman ve toplu yapılarda Yönetim tarafından harcanan giderlerin belgelendirilmesi, belgelendirilmeyen harcamaların hakkında Yargıtay'ın  istikrar kazanmış uygulamaları ışığında karşılaşılacak olasılıklardır....

Site ve apartmanlarda çokça depo olarak kullanılan depoların kullanımı konusunda sorunlar yaşanmaktadır. Depo olan yerler açıkça herhangi bir bölüme eklenti yapılmamışsa ortak yer olarak kabul edilir. Kat mülkiyetinde her kat malikinin bağımsız...