SORU : Apartmanımızın deposunu bir kat maliki hobi olarak yaptığı eşyalar için marangoz atölyesi olarak kullanıyor. Defalarca söylememize rağmen depoyu boşaltmıyor ve siz zaten kullanmıyorsunuz diyor. Bu durumda ne yapabilirim?
CEVAP: Kat mülkiyetinde her kat malikinin bağımsız bölümlerinin yanında ortak yerleri kullanma ve ortak yerlerden yararlanma hakkı vardır. Ortak yerlerin tüm kat malikleri tarafından kullanılması için yönetim planında ve mimari projede ortak alan olarak belirlenmiş ve herhangi bir bağımsız bölüme özgülenmemiş olması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ortak yerleri kullanma hakkı, başkaca bir durum söz konusu değilse her kat maliki için arsa payı oranı olarak öngörülmüştür.
Kanunda hüküm altına alınan bir diğer husus ise kat maliklerinin kullanıma açık olan ortak yerlerin amacına uygun olarak kullanılmasıdır. Ortak yerlerin özgülendiği amaç dışında kullanılması kanuna aykırıdır. Örneğin mimari projede bahçe olarak gösterilen bir ortak yer otopark olarak kullanılmamalıdır.
Kanuna göre depo, tüm kat maliklerinin arsa payı oranında kullanıma açık olan ortak yerlerden sayılmaktadır. Sorumuzda ise deponun yalnızca bir kat maliki tarafından özgülendiği amacın dışında kullanılması söz konusudur. Aynı zamanda depoyu tamamen kişisel işlerini görmek üzere marangoz atölyesi olarak kullanan kat malikinin ortak alanı haksız işgali mevcuttur.
Haksız işgal ve amacı dışında kullanım durumunda her kat malikinin, söz konusu kullanımı gerçekleştiren kat malikine karşı ortak yere müdahaleyi önlenmesi davası açma hakkı vardır. Müdahalenin önlenmesi davası ile hâkim öncelikle yönetim planı ve mimari projeyi inceleyerek o yerin ortak alan olduğunu ardından kat malikinin haksız işgalinin varlığını tespit edecektir. Tespitle birlikte işgali gerçekleştiren kat malikinin müdahalesine son vermesini karar altına alacaktır. Böylece haksız işgal son bulacaktır.
