Bugün işleyeceğimiz konu apartman, site, AVM gibi toplu yaşam alanlarında yapılan giderlere sakinlerin katılma oranları. Giderlere katılma oranları Sakinler arasında en çok yaşanan hukuki problem olarak karşımıza çıkmaktadır. Esasında ortak giderlere katılma doğrudan muhatapların ekonomisine dayanması, suiistimale en açık alan olması gibi sebeplerle çokça bir önem arz etmektedir.

         Giderlere katılım oranlarının belirlenmesinde kat maliklerinin, kat malikleri kurulu toplantısında belirleyebilecekleri gibi yönetim planıyla da giderlerin paylaşım şekli belirleyebilirler.

Eğer kat malikleri kurulu belirleyemiyorsa veyahut yönetim planında düzenleme yapılmamışsa ortak giderlere Kat Mülkiyeti Kanunun 20. maddesi hükümleri uygulanır. Kat Mülkiyeti Kanunun 20. Maddesi aldığında belli başlı katılma oranları aşağıdaki şekildedir.

Kapıcı gideri: Eşit

Bahçıvan: Eşit

Kaloriferci: Eşit,

Güvenlik gideri: Eşit,

Bahçe sulama gideri: Eşit

Ortak alan aydınlatma / elektrik gideri: Eşit

Ortak bahçe sulama giderleri: Eşit

Yakıt giderleri: Arsa payına oranında,

Çatı bakım onarım giderleri: Arsa payı oranında,

Anagayrimenkulün sigorta primlerine: Arsa payı oranında,

Bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri: Arsa payı oranında,

Yönetici huzur hakkı / ücreti: arsa payı oranında

Ortak tesislerin işletme giderleri: Arsa payı oranında

Giderler için toplanacak avans: Arsa payı oranında,

Ortak giderlere ilişkin kat malikleri kurulu kararı, yönetim planının kanun hükümlerinin aykırı olduğu iddiasında olan kat maliki, ortak giderlere ilgili kat malikleri kurulu kararına karşı iptal davası açabilir.