SORU: Merhaba apartmanımız merkezi ısıtma sistemi ile ısınıyor. Benim dairem diğer dairelere göre daha az ısınıyor ama herkesle aynı oranda ödeme yapıyorum. Yöneticiye söylediğimde olmaz ödeyeceğin miktar değişmez ödeyeceksin diyor, ne yapmalıyım?
CEVAP: Kat Mülkiyetinde bağımsız bölüm maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü bulunmaktadır. Söz konusu giderler kat malikleri kurulunun veya yöneticinin yıllık olarak düzenlediği işletme projesinde gösterilmek zorundadır.
Anataşınmazın ısınma sistemi merkezi olduğunda işletme projesinde bu durum da göz önüne alınarak kat maliklerine düşen miktar işletme projesinde belirlenmektedir. İşletme projesinde belirlenen miktarlar kat maliklerinin arsa payı oranına göre olabileceği gibi her kat malikine eşit olarak da belirlenebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu her kat malikinin genel giderlere katılmasını zorunlu tutmuştur. Kat mülkiyetinde herhangi bir kat malikinin giderlere daha az katılma talebi veya hiç katılmama talebinde bulunması mümkün değildir. Bir kat malikinin daha az ısındığı gerekçesiyle genel giderlere daha az katılma talebinin karşılık bulması mümkün değildir.
Kat malikinin bağımsız bölümünün daha az ısınmasının giderilmesi için izleyeceği yol öncelikle bu durumun nedeninin bir arızadan mı kaynaklanıp, kaynaklanmadığını, arızadan ise merkezi veyahut bireysel kısım olup olmadığını (örneği kalorifer peteği) araştırılması gerekmektedir. Eğer kalorifer tesisindeki bir arızadan kaynaklanan sorun varsa bu durum kat malikleri kurulunca karara varılarak gerekli tamirat tadilat yapılmasıyla giderilebilir.
Kalorifer tesisinden kaynaklanan arızalarda kat maliki veyahut yönetici onarımı acil olan durumlarda kat malikleri kurulu kararını beklemeden gerekli tadilat işlemleri yaptırabilir. Çünkü anataşınmazın korunması her kat malikinin asli görevlerindendir. Tadilat giderler ise tüm kat maliklerince karşılanacaktır.
Kat maliki, sorunun çözülmesine yanaşmayan kat maliklerinin varlığı halinde dava açma hakkına da sahiptir. Dava açılması halince ilgili mahkeme, varsa bağımsız bölümün diğer bağımsız bölümlere göre az ısındığını tespit edecektir. Ardından ilgili az ısınmanın nedeni olan arıza tespit edilerek onarılması ve bu durumdan doğacak giderlere kat maliklerinin hangi oranda katılacağını hükme bağlayacaktır.
Sonuç olarak dairenizin az ısınması aidatları az ödeme hakkı tanımamaktadır. Bir kat malikinin bu durumda izleyeceği yol kat malikleri kurulunca veya acil durumlarda kat maliki tarafından arızanın tespit ettirilmesi ve onarılmasıdır. Kat malikleri arasında anlaşmazlık çıkması halinde ise normal ısınmayı sağlayacak koşulların sağlanması talebiyle açılacak davada sorun çözüme bağlanacaktır.
