Sevgili okurlarım. Bu yazı sizlere ulaştığında bayram süreci başlamış olacak. Bende HERKES İÇİN ADALET geldiğinde bayram olacak diyerek herkesin bayramını kutluyorum.
Bugünkü konumuz apartman, site, AVM gibi toplu yaşam alanlarında giderlere katılma oranları. Giderlere katılma oranları en çok yaşanan sorun olarak karşımıza çıkmaktadır. Ortak giderlere katılma doğrudan muhatapların ekonomisine dayanması sebebiyle daha bir önem arz etmektedir.
Giderlere katılım oranlarının belirlenmesinde kat maliklerinin, kat malikleri kurulu toplantısında belirleyebilecekleri gibi yönetim planıyla da giderlerin paylaşım şekli belirleyebilirler.
Eğer kat malikleri kurulu belirleyemiyorsa veyahut yönetim planında düzenleme yapılmamışsa Kat Mülkiyeti Kanunun 20. maddesi hükümleri uygulanır. Kat Mülkiyeti Kanunun 20. Maddesi aldığında belli başlı katılma oranları aşağıdaki şekildedir.
Kapıcı gideri: Eşit
Bahçıvan: Eşit
Kaloriferci: Eşit,
Güvenlik gideri: Eşit,
Bahçe sulama gideri: Eşit
Ortak alan aydınlatma / elektrik gideri: Eşit
Ortak bahçe sulama giderleri: Eşit
Yakıt giderleri: Arsa payına oranında,
Çatı bakım onarım giderleri: Arsa payı oranında,
Anagayrimenkulün sigorta primlerine: Arsa payı oranında,
Bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri: Arsa payı oranında,
Yönetici huzur hakkı / ücreti: arsa payı oranında
Ortak tesislerin işletme giderleri: Arsa payı oranında
Giderler için toplanacak avans: Arsa payı oranında,
Ortak giderlere ilişkin kat malikleri kurulu kararı, yönetim planının kanun hükümlerinin aykırı olduğu iddiasında olan kat maliki, ortak giderlere ilgili kat malikleri kurulu kararına karşı iptal davası açabilir.